邢云、郭海清两人在附近找了一个牛排店。

　　蛋糕加牛排的氛围，精致的拼盘、荤素的搭配、典雅的环境，非常的小资。

　　“邢云，你怎么知道今天是我的生日呢？”郭海清感觉今天做了一个梦，一个甜蜜到不想醒来的梦。

　　“嗯~~”邢云故作神秘的掐指算道，“我能掐会算呀。”

　　“哼！不告诉我算了。”郭海清佯装生气道。

　　“好了好了，我告诉你，因为关注你嘛，所以，我特意打听的。”其实是邢云在郭海清的福特车上翻出来的，郭海清习惯把钱包和证件都放在档位附近的收纳盒里。

　　“你干嘛打听我的生日呀？”郭海清傲娇道。

　　“你猜？”

　　“我才不猜呢。”

　　“因为，你是我师父呀。”

　　“不能说实话吗？”

　　“嗯~~好吧，有一部分原因，因为你是我师父，当然更主要的原因是，我第一眼看到清姐你，就立刻惊为天人，以为是广寒宫的仙子下凡，让我忍不住想要讨好你。”

　　“嘻，你对所有女孩都这么会甜言蜜语吗？”

　　“只对你一个人说过，其实，我还是处男呢。”

　　“呵呵。”郭海清掩面笑道：“我才不信呢，没见过像你一样脸皮这么厚的处男。”

　　“要不我们去医院鉴定一下。”邢云开玩笑道。

　　“行了，别皮了。看在你这么有孝心的份上，你的幸福包在我身上了。”

　　“怎么？清姐你准备嫁给我呀。”

　　“说什么胡话呢，我孩子都有了呢。”郭海清娇媚的横了邢云一眼，笑道：“我给你介绍一个漂亮的对象。”

　　“我不要。”

　　“为什么？”

　　“因为，我不相信，还有比清姐还漂亮的女人。”邢云憨厚的说道。

　　“哈。我警告你，不要打我的注意，不然你姐夫可不是吃素的。”郭海清警告的言语更像是赤果的勾引——你来吧，战胜你姐夫，我就是你的。

　　“怎么会，我对清姐你只有纯洁的尊重……”邢云迟钝道：“即使有，我也暗暗藏在心底，绝对不给清姐带来任何困扰。”

　　一顿饭吃的开心又暧昧。

　　邢云叫了代驾，安排把郭海清的福特车开到文昌路店面附近，车钥匙送到店里，而他们两个人则一个骑着摩托，一个骑着电动车，慢悠悠的回店面去。

　　一路上，两人有说有笑，从人生理想谈到生活趣事，从居家旅行谈到育儿教育……

　　前看碧空如洗，两旁柏树森森，街上人流如织……整个社会和谐又温暖……

　　“清姐，我有一个梦想，成为销冠那一天，带着清姐去阳城最高端的饭店，开酒庆祝。”

　　郭海清看向远方，有幢模糊的高层，那个位置是她住的小区，刹那间，触景生情，情绪不知发生何种变化，轻叹一声，笑而不语。

　　…………

　　…………

　　在路口处，邢云跟郭海清分开，各忙各的事情。

　　而早在两三个小时前，邢云就收到了系统提示信息，人物已升级。

　　看来上午那个租赁单子，店长已经协助签过了。

　　他下午还约好了两个租赁签署合同，都是这些天带看的成果，今天全部变现了。

　　房产之眼系统的协助下，再加上邢云他自身丰富的从业经验，做租赁，简直可以说的信手拈来、探囊取物。

　　升到4级后，下次升级所需的经验又增加了一倍。

　　邢云计算着，如果按照租赁一天一单的成绩，约莫要5天，人物才能升到5级了，也会再多出一个技能点。

　　因为上一次选择了新的技能，所以除了之前能学习的技能之外，又多出了两个可以新学的能力，所有未学技能分别如下：

　　【租赁房源探测Lv1】：可以任意选定一幢楼房，探查是否有出租意向的业主，成功率50%，有30%的概率一次性可以探查到多个业主信息，冷却时间48小时。耗费1点精神力。

　　【订金策略Lv1】：沟通客户交一部分订金，成功概率50%，有5%的概率，促使客户直接订金转化为佣金，冷却时间24小时。耗费1点精神力。

　　【房东需求挖掘Lv1】：有概率发掘到房东心理底价，租房客户成功概率80%以上，售房客户40%以上，冷却时间为24小时。耗费1点精神力。

　　【条件议价Lv1】：以中立方的姿态，通过对房子优、劣势的描述，提升客户心理价位，或降低房东的心理价位，成功概率50%，冷却时间24小时。耗费1点精神力。

　　邢云兴奋的研究着，新增的这两个技能都非常的强。

　　在经纪人行业有一句真理：得房源者得天下！

　　意思就是，谁拥有大量优质的房源，谁的市场占有率就一定会居高不下。

　　作为客户，不管是通过中介买房，还是租房，都是考虑找性价比最高的房子，而根据二手房行业的房源唯一属性，只要你拥有比别人更优质的房源，那么无论你是多么不知名的中介，都会有客户找你购买。

　　因为，你是唯一供应商。两个字来形容就是：稀缺！

　　任何东西只要少，他肯定就值钱，就像是古玩市场一样，什么年代的物件其实并不重要，重要的是这个物件是否是非常罕见的。

　　每个客户对房源都有自己的偏好，有的喜欢一楼带花园的，有的喜欢顶层复式的，有的喜欢中间楼层的，还有的喜欢方方正正的……但是有一点是共识的，那就是，小区中几个月都不出一次的户型、楼层、面积，永远是最抢手的。

　　经纪人作为一个职业贩卖稀缺的，他的促单底气，大部分来源于：这个房源市面上没有。

　　而市场上一抓一大把的房子，肯定都是有各种缺点，相比较不容易出售。

　　所以，难怪邢云如此兴奋，这个“房源探查”的技能简直太强了，如果将来出了“售单房源探查”那简直更要逆天啊。

　　邢云在心底呐喊道：这个技能，我要选我要选我一定要选！

　　不过，在他看到下一个技能的时候，心脏也不争气的猛跳了几下——强啊！

　　订金，也被称之为诚意金，这个和法律意义上的“定金”完全不同，它更多则用于一种态度，一种承诺，一种技巧，一种方式。

　　根据内部经纪人专业数据统计，交订金的客户，与谈好了单子没有交订金客户相比较，成交概率高出30倍，只要是交订金的客户，事后退单不超过3%。

　　也就是说，100个交订金的客户，只有3个人，事后反悔了，决定不买了。

　　可见能沟通订金的经纪人，在业务上是多么的牛逼。

　　他自己也有深切的感受，很多单子大体上都谈好了，就因为某些原因房客双方不能立刻见面签合同，以至于出现几天后，房东或客户出现反悔的情况。

　　这种类型的案例，数不胜数。

　　邢云犹豫，纠结，又高兴的不知所措。就好像上帝让你二选一，问你权势还是美女一样。

　　邢云嘿嘿一笑，“小孩子才做选择题，而我，都要。”