邢云笑着解释道：“评估公司不用我们公司合作的，我自己在外面找，这个事情你不需要担心。”

　　邢彩彩疑惑道：“可是，现在的房子基本高评不了啊？！”

　　在一两年前，那时候阳城的均价才五六千块，随随便便一个房子都可以安排高评，经过这两年的疯长，阳城的房子均价已经涨到将近1万一平，很多评估公司给出的评估价格，不仅比市场行情高，有时候还会低。

　　评估公司作为非银行，非中介方的第三方机构，他们会根据行情给出一个房子的估值，银行以评估公司给出的估值，来选择能给客户贷款的金额。

　　之前评估公司给的估值都很高，所以，根据高评的价格，客户出两成首付，甚至一成首付，都能买到一套房子（实际上客户还是三成首付或四成首付贷款，只不过成交价报的比真实的高，那么多贷出来的钱，再有房东返还给客户）。

　　比如，一套房子实际成交价格是50万，但是评估公司评定这个房子值100万，那么银行根据评估公司给出的估值，本来应该只能给客户贷款35万，但是高评后，同样一套房子，银行能给客户贷款70万。

　　房东收好自己应得的50万，然后再把多贷出来的50万再返还给客户就行了。

　　现实情况是，城市房价已经涨到了100万，而评估公司大概只评估90万，认为房价虚高了，所以，不仅多贷不了，甚至还少贷不少。

　　而邢彩彩就是这个意思。

　　邢云认真道：“你按照我说的做就行了，出了问题我负责。”

　　“可是……”邢彩彩生气道：“算了，我不管了，你自己看着办，评估上出了问题，你不要找我。”

　　邢云也理解邢彩彩的顾虑，事实上，也不是邢彩彩不懂，而是她站的层次还不高，有些东西看不透，也没有某方面的渠道。

　　现实中，评估公司是什么样的角色？

　　类似于世界上国际三大评级机构，标准普尔、穆迪公司、惠誉国际。世界上所有银行、股票、证券、期货等等机构及相应的金融衍生品，都会被各种信用机构评分。购买金融产品的投资人，也会根据评分机构划分的等级，作为购买的重要参考指标。

　　08年灯塔国次贷危机席卷全球，其中重要的一环，就是这些知名评级机构给了很多垃圾证券打出了低风险的评级标签。

　　只要有利可图，这些评级机构是愿意冒着一定损害公司商誉的风险，去给垃圾产品打上优质的标签的。因为这就是评级机构赚钱的最主要方法。

　　当然，他们也不会做出杀鸡取卵的短视行为，但是，适当的杀鸡换钱，非常有必要，符合评级机构大部分的利益诉求。

　　邢云懒得跟邢彩彩普及这些道理，只是简单的解释道：“你想想看，水岸观景阁第一排的住宅，就已经卖到1万3、1万4一平了，所以，后面的这个公寓格局的住宅，评估到同样的价格，不是很正常吗？”

　　“反正你心里有数就行。”邢彩彩对此不会负任何责任。

　　两人回去会客厅，邢彩彩便按照邢云的要求，开始书写合同，成交价：92万，首付款：27.6万……

　　“等等，首付款写2成就可以了。”邢云笑道：“我们这边资质特别好，所以2成首付，银行肯定没有问题。”

　　邢彩彩心中腹诽：就你？还资质非常好？怕是因为资质全是假的吧！真好意思说的出口。

　　她立刻改了回来，把首付款金额在合同上写2成，接下来就是各种过程约定，违约责任，以及预留家具，最后再补上一份补充协议，经过半个小时的书写和打印，终于把完整的材料给整理好了。

　　邢彩彩认真道：“接下来我念下合同，你们注意倾听。”

　　“阳城居间及存量房预约买卖合同，合同编号：00784125，卖方：崔巧巧，身份证号：……买方：董楠，身份证号：……购买位于阳城老成·区金叶路321号8幢1-1107的房子……成交价为92万，买房以贷款形式购买此房……物件留存有沙发、空调2台……最后我念下补充协议：买方崔巧巧同意在收到尾款后三个工作日内，把29万圆整房款转给买方……卖方同意根据以下条件，同意让买方提前入住……“

　　一份合同内容，邢彩彩念了快5分钟，她喝了口，接续道：“如果双方没有异议，那就签字、按手印吧。”

　　中间的一些小细节，买卖双方在之前就又沟通过，各有让步，现在写上的，都是已经沟通没有异议的。

　　双方一个个根据邢彩彩提醒的位置，先签字，然后按手印，最终合同一式三份，买方、卖方、居间方，各一份。

　　到了最后一步，邢彩彩拿起POS机，说道：“董小姐，今天需要你把全部中介费用交上，你看你是刷卡还是现金。”

　　董楠犹豫着，看向邢云。

　　邢云笑道：“董小姐，你不是说你支付宝里有钱嘛，用支付宝付款也是可以的。”他接着对胖阿姨笑道：“阿姨，今天所有手续都已经完成了，客户这边压钱，你这边压证，我们中介一手托两方，保证双方利益，你看你如果忙的话，我先送你走。”

　　胖阿姨笑道：“这个我知道。不用送了，我自己开着车过去呢。”

　　邢云笑道：“没事，应该的，我送你到车上，这个是文件袋，刚才咱们签的所有合同，都在里面了，后期有任何问题，咱电话或微信及时沟通。”

　　邢云送胖阿姨出门。

　　会客厅就只剩下董楠、邢彩彩两人。

　　邢彩彩疑惑道：“你没有钱吗？”

　　董楠硬着头皮答道：“邢云说这钱他来付。”

　　邢彩彩点了点头，笑道：“恭喜你了小楠，买到了理想的房子。”

　　董楠激动的拿着合同，欢乐的心情溢于言表。

　　一会，邢云回来了，大笑道：“小彩，干的不错呀，今天表现的非常优秀。”

　　“哪有你优秀呀，我只是从头到尾当了一个签合同的工具人而已。”邢彩彩实话实话道，她非常有自知之明，今天所有尖锐的问题，几乎都是邢云自己跟房东协商解决的，都没有她发挥的空间。她举了举POS机，“请问，是现金还是刷卡？”

　　邢云边走边说，哈哈笑道：“这也快中午了，咱妈还等着我回去带饭呢，中介费，下午再刷。”

　　邢彩彩追出门外，威胁道：“你下午敢不过来，晚上你就别想回家了！！”

　　周围五六个店员，包括董楠都笑了起来。

　　他们见单子谈成了，纷纷上来恭喜祝贺。